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L’immobilier résidentiel classique au Luxembourg dégage des rendements bruts de 3 à 4 % avant frais. Le coliving transforme les mêmes mètres carrés en plusieurs unités locatives individuelles, chacune générant son propre revenu, ce qui augmente le rendement sans rien changer au bien lui-même.
Le Luxembourg manque structurellement de logements. Les professionnels internationaux employés par les institutions européennes, le secteur financier et les cabinets de conseil ont besoin d’un logement de qualité et flexible, et ils le paient au prix fort. La demande est structurelle, pas conjoncturelle.
Un bien de cinq chambres loué en entier à une seule famille ne génère qu’un loyer. Converti en coliving, chaque chambre génère son propre loyer, auquel s’ajoute une carte de membre qui couvre les services communautaires. Plus de résidents par mètre carré, c’est directement plus de revenus par bien.
Chez Vauban&Fort, nous avons fixé les prix, loué et géré ce modèle dans plus de 95 biens à Luxembourg-Ville. Nous savons quels niveaux de prix tiennent, et lesquels ne tiennent pas. Cette connaissance ne s’acquiert qu’avec des années de présence sur le marché.
Nous avons commencé avec un seul appartement au Kirchberg en 2015. Aujourd’hui, nous gérons plus de 550 chambres à Luxembourg-Ville, avec un taux d’occupation constamment élevé et un nombre croissant de propriétaires partenaires.
« Le coliving représente une utilisation plus efficace des surfaces habitables : un plus grand nombre d’unités de vie dans moins d’espace, ce qui signifie des rendements plus élevés pour les projets immobiliers. Le coliving est aussi indispensable à l’économie luxembourgeoise, en donnant un accès direct au marché immobilier concurrentiel dont les entreprises dépendent pour attirer leur main-d’œuvre. »
Tous les échanges avec les investisseurs sont traités directement par la direction de Vauban&Fort. Nous ne transmettons aucune information à des tiers. Une première prise de contact n’engage à rien.
Délai de réponse habituel : 2 jours ouvrables.
