Les 10 choses à savoir sur le Coliving au Luxembourg

Coliving au Luxembourg

#1 – Le prix d’une chambre

Combien coûte en moyenne une chambre à Luxembourg? C’est une question à laquelle il est difficile de répondre, mais cela peut se situer entre 700 et 950 €, toutes charges comprises.

Conseil : Soyez prudent car de nombreuses chambres louées par des particuliers ne vous informent pas des frais supplémentaires d’électricité et d’Internet qui sont souvent à la charge des locataires.

#2 – Périodes de pointe

Les périodes de pointe se situent en janvier, février mais aussi en septembre (à la rentrée). Il vaut mieux s’y prendre tôt pour trouver un logement et commencer au moins 4 à 6 semaines avant, plutôt que de risquer d’être déçu ou de subir des pressions.

De nombreux stagiaires qui commencent traditionnellement en septembre, puis en février, exercent une pression supplémentaire sur le marché.

#3 – Dépôt de garantie pour un appartement

Il est d’usage au Luxembourg que les propriétaires demandent 3 mois de loyer comme caution pour un nouvel appartement. Parfois, vous pouvez avoir de la chance et trouver quelqu’un qui n’en demande que 2. Il s’agit néanmoins d’un coût à prendre en compte dans vos projets de déménagement. De plus, vous devez normalement avoir un CDI (Contrat à Durée Indéterminée) pour être considéré comme un locataire potentiel.

Conseil: assurez-vous d’exiger un reçu du paiement de la caution.

#4 – Ai-je besoin d’une agence pour la colocation au Luxembourg?

C’est à vous de décider si vous avez besoin d’une agence ou non, mais les agences garantissent généralement des normes de qualité. Cela devrait rendre l’ensemble du processus beaucoup plus facile et rapide.

Il est d’usage qu’une agence vous demande un mois de loyer en échange de ses services pour vous aider à trouver une chambre. Les moins chères que nous ayons trouvées sont celles de Vauban&Fort dont les frais d’agence étaient nettement moins chers que ceux de ses concurrents, tout en offrant des services supplémentaires comme un entretien professionnel et une assurance complémentaire

#5 – Bail à court terme (moins de 6 mois) ou à long terme

Que vous soyez stagiaire ou que l’on vous ait proposé un CDI, il y a une différence entre le court terme (moins de 6 mois) ou à long terme (généralement plus de 6 mois). Cela est particulièrement important lorsque vous recherchez des chambres. Les personnes qui séjournent à long terme ont des attentes différentes de celles qui séjournent à court terme.

Conseil : si vous cherchez une chambre à court terme, vous devriez vraiment commencer tôt, car cela peut limiter vos options.

#6 – Méfiez-vous des escrocs

Bien que de nombreuses chambres proposées par des particuliers ne soient pas des arnaques, sachez que la location privée comporte certains risques et que, dans certains cas, les personnes ne revoient pas leur caution.

Les chambres sont souvent louées sans l’accord du propriétaire et les choses peuvent se corser une fois que cela est découvert, étant une pratique illégale.

Conseil : les signes d’alerte pour s’en apercevoir sont si vous n’êtes pas autorisé à vous inscrire à la commune par exemple.

#7 – L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement

Tout est une question d’emplacement et avec tout le trafic dans le centre-ville, il est important d’être proche de votre travail. Les loyers dans la capitale, par exemple à Belair ou Kirchberg, sont beaucoup plus chers qu’en dehors de la ville. Si vous voulez louer une chambre décente pour moins de 700€, pensez à des endroits en dehors de la ville comme Leudelange. A l’intérieur de la ville, une chambre/appartement décent commence normalement à 700€.

#8 – Où chercher des chambres

Un bon endroit pour commencer à chercher des chambres est appartager.lu, la principale plateforme de colocation au Luxembourg. Bien sûr, il y a aussi de nombreux groupes sur FB, mais ils sont moins réglementés et ne disposent pas de critères de recherche adaptés à ce que vous pourriez rechercher. Aussi justlanded.lu a quelques chambres à chercher. Nous vous recommandons des sociétés comme Vauban&Fort qui sont connues pour leurs services de qualité (www.vaubanfort.lu) et qui sont spécialisées dans les colocations internationales uniquement.

#9 – Colocataires

Il est évident que trouver la bonne chambre au bon tarif et au bon endroit est la première et la plus importante des considérations, mais beaucoup de gens ne pensent pas directement à leurs colocataires.

Après tout, ce sont les personnes avec lesquelles vous allez vivre au quotidien. Certaines agences offrent des garanties de base quant aux antécédents des locataires, mais dans la pratique, elles échouent souvent car la sélection des locataires prend beaucoup de temps. N’oubliez pas de demander une visite individuelle de votre future chambre.

#10 – Visite virtuelle ou en tête-à-tête

Vous avez réservé votre chambre en ligne et elle ne ressemble en rien aux photos ? C’est malheureusement un problème plus que courant et nous vous recommandons de visiter un lieu en personne dans presque tous les cas.

Il n’y a rien de tel que de voir un lieu pour s’en faire une idée. Pendant la visite, faites attention à la propreté de la cuisine ou des parties communes, vérifiez si votre propriétaire privé ou votre agence semble sérieux, s’il prend le temps de répondre à vos questions et s’il demande un paiement anticipé.

Dans certains cas, il peut être préférable d’augmenter légèrement votre budget pour avoir l’esprit tranquille.